Obligations de protection incendie pour les parcs de stationnement couverts en droit de l’habitation et de l’habitat en France

• mai 19, 2025
• By CEPI Extinctor

Et les interventions d’EXTINCTOR dans les départements du centre-est

Introduction

Les parcs de stationnement couverts sont des zones à haut risque d’incendie en raison de la concentration de véhicules et de combustibles divers. En droit français, la réglementation applicable aux bâtiments d’habitation impose des exigences précises en matière de protection incendie pour ces parkings. Cette réglementation est d’autant plus cruciale que de nombreux immeubles collectifs disposent de parkings en sous-sol ou attenants.

Dans les régions du centre-est de la France, l’entreprise EXTINCTOR, spécialiste de la sécurité incendie, intervient régulièrement pour la mise en conformité, l’entretien des équipements, ou encore la formation en sécurité incendie dans les parkings d’habitation. Ces interventions couvrent des villes telles que Moulins, Montluçon, Vichy, Clermont-Ferrand, Saint-Étienne, Le Puy-en-Velay, Nevers, Bourges, Roanne, Aurillac, Guéret, Mâcon ou Bourg-en-Bresse.

1. Cadre juridique général

La protection incendie des parkings couverts en habitat collectif repose sur une base réglementaire solide. L’arrêté du 31 janvier 1986, modifié à plusieurs reprises, fixe les exigences relatives aux bâtiments d’habitation, y compris les dépendances comme les parcs de stationnement.

EXTINCTOR accompagne les bailleurs sociaux, copropriétés et syndics de villes comme Clermont-Ferrand (63) ou Moulins (03) pour appliquer ces obligations sur des bâtiments anciens comme neufs.

2. Principales obligations techniques de sécurité incendie

a. Construction et compartimentage

Les parkings doivent être compartimentés pour limiter la propagation du feu. EXTINCTOR procède régulièrement à des diagnostics coupe-feu et cloisonnement dans des résidences de Nevers (58) ou Montluçon (03) où les structures doivent être renforcées pour respecter les normes REI 60.

b. Ventilation

EXTINCTOR intervient à Bourges (18) ou Roanne (42) pour la maintenance ou l’installation de systèmes de ventilation mécanique performants, essentiels pour garantir l’évacuation rapide des fumées en cas d’incendie.

c. Accessibilité et dégagements

Les accès aux parkings, les sorties de secours, et les dégagements doivent être clairement identifiés et accessibles. Dans des villes comme Le Puy-en-Velay (43) ou Guéret (23), EXTINCTOR vérifie la conformité des plans de circulation et d’évacuation, notamment dans des copropriétés avec des niveaux en sous-sol.

d. Détection incendie

Bien que facultative dans certains cas, la détection automatique d’incendie devient incontournable dans les grands ensembles. EXTINCTOR a ainsi équipé des parkings de Saint-Étienne (42) ou Bourg-en-Bresse (01) de détecteurs thermiques et de centrales de surveillance connectées.

e. Moyens d’extinction

EXTINCTOR installe et entretient :

des extincteurs à eau pulvérisée avec additif dans les parkings résidentiels de Mâcon (71) ou Aurillac (15), des RIA (robinets d’incendie armés) dans les immeubles sociaux de Montluçon (03), des colonnes sèches dans les parkings de plus de deux niveaux à Clermont-Ferrand (63).

Chaque intervention est réalisée selon les normes en vigueur, avec mise à jour du registre de sécurité, contrôlé régulièrement par les services départementaux d’incendie et de secours (SDIS).

3. Obligations d’exploitation et de maintenance

a. Vérification périodique

EXTINCTOR effectue la maintenance annuelle réglementaire des extincteurs et RIA pour de nombreuses copropriétés et bailleurs sociaux dans les villes comme Bourg-en-Bresse, Moulins, Nevers ou encore Le Puy-en-Velay.

Un registre de sécurité numérique peut être mis en place par EXTINCTOR pour simplifier la traçabilité des interventions, un service particulièrement apprécié dans les ensembles immobiliers complexes à Roanne ou Clermont-Ferrand.

b. Formation et information

Des formations à la manipulation d’extincteurs et à la gestion des premiers secours sont proposées par EXTINCTOR aux gardiens et personnels techniques à Bourges (18), Saint-Étienne (42) ou Montluçon (03).

c. Règles d’usage

Dans ses audits, EXTINCTOR rappelle systématiquement aux syndics et gestionnaires l’interdiction de stockage d’objets ou matériaux inflammables dans les parkings. Ce rappel a permis de lever plusieurs non-conformités détectées lors d’inspections à Guéret ou Nevers.

4. Cas particulier des véhicules électriques et hybrides

a. Bornes de recharge

EXTINCTOR accompagne les syndics dans la sécurisation des installations IRVE (infrastructures de recharge de véhicules électriques), comme récemment à Clermont-Ferrand et Bourg-en-Bresse, avec pose de protections coupe-feu, disjoncteurs adaptés et ventilation renforcée.

b. Risques spécifiques

EXTINCTOR informe les copropriétaires et bailleurs des risques associés aux batteries lithium-ion. Des fiches de sécurité et des protocoles d’intervention ont été fournis dans les parkings collectifs de Saint-Étienne (42) et Montluçon (03).

5. Responsabilité et sanctions

EXTINCTOR accompagne les responsables de l’habitat collectif dans la prévention du risque juridique, en assurant la conformité complète et documentée des équipements incendie dans des villes comme Roanne, Vichy ou Moulins.

En cas de manquement, les commissions de sécurité peuvent imposer des mesures correctives sous 2 à 6 mois. EXTINCTOR propose un service clé en main pour mise en conformité urgente, récemment déployé à Nevers et Guéret.

6. Perspectives et évolutions réglementaires

Dans les villes des départements couverts par EXTINCTOR, les gestionnaires immobiliers sont de plus en plus concernés par les nouveaux enjeux de sécurité, comme l’intégration d’outils numériques, la gestion des véhicules électriques, ou les effets du réchauffement climatique (inondations, surchauffes).

EXTINCTOR développe actuellement des solutions connectées de monitoring de sécurité incendie à destination des copropriétés de Mâcon (71) et Le Puy-en-Velay (43).

Conclusion

La protection incendie dans les parkings couverts d’habitation est un sujet complexe et crucial. La réglementation française impose des obligations claires et exige une vigilance constante des gestionnaires.

EXTINCTOR intervient avec rigueur et efficacité dans les 10 principales villes des départements de l’Allier (03), de l’Ain (01), du Cher (18), de la Creuse (23), de la Loire (42), de la Haute-Loire (43), de la Nièvre (58), du Puy-de-Dôme (63) et de la Saône-et-Loire (71), pour accompagner syndics, bailleurs et copropriétés dans la sécurisation de leurs parkings.

Avec une approche technique, réglementaire et humaine, EXTINCTOR s’impose comme un partenaire de confiance pour garantir la sécurité incendie dans le logement collectif sur tout le territoire centre-est de la France.

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